강릉 교동7공원 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 전매제한

강원도 강릉지역은 투자수요보다 실수요자가 많아 50%의 미분양이 항상 남았었는데요. 최근 분양된 내곡동 강릉자이파인베뉴의 경우 평균경쟁률은 10:1을 기록했습니다.  '제2의 제주도'라 불리는 강원도 강릉의 교동7공원 롯데캐슬 시그니처 전매제한과 예상 분양가에 대해 아래내용에서 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

목차

• 아파트 분양권 전매
  • 전매제한이란?
  • 강릉에도 전매제한이 있었다?
  • 프리미엄은 얼마?
• 강릉 아파트 평당가
• 강릉 교동7공원 롯데캐슬 시그니처 분양
  • 분양일정 및 공고
  • 분양가

 

 

아파트 분양권 전매

전매제한이란?

아파트가 아직 준공되지 않은 상태에서 소유권이전등기전에 아파트 분양권을 사고 파는것을 전매라고 합니다. 서울 및 수도권은 투기 세력을 규제하기위해 새아파트를 분양받은후 3년간 되팔지 못하도록 하는 전매제한을 두고있습니다.

 

때문에 조정지역은 투기지역으로 묶여있어 전매가 상당히 어려운데요. 상대적으로 강원도 강릉은 비규제지역이고 외지인의 투자세력과 실수요가 맞물리면서 작년부터 강릉지역의 아파트값이 상승하는 추세입니다.

 

강릉에도 전매제한이 있었다?

강릉 유천 유승한내들더퍼스트

투기 세력이나 아파트값이 급등한 곳은 전매제한을 두기도 하는데요. 비규제지역인 강릉의 아파트는 대부분 전매가능입니다. 그러나 유천지구가 공공택지로 조성 개발되면서 1년간 전매제한이 있었습니다.

2018년 6월 강릉 유천 유승한내들더퍼스트 분양을 시작해 1년간 전매가 제한되었으며 2019년 6월에 전매제한이 풀렸지요.

 

프리미엄은 얼마?

강릉유천유승한내들 시세

새아파트를 분양받은 후 전매시 P라 불리우는 프리미엄이 붙는데요. 보통 얼마나 붙을까요?

강릉 유천지구 유승한내들의 경우 초창기에 1천만원~1.5천만원정도의 프리미엄이 붙어 단계적으로 상승했습니다. 3억 3894천만원의 분양권은 약 2년후인 현재 5억3천만원에 거래되고 있습니다.

강릉자이파인베뉴는 분양과 동시에 1억이상의 프리미엄이 붙기도 했습니다.

 

 

강릉 아파트 평당가 시세

강릉 아파트 시세 평당가

강원도 강릉 지역의 아파트 평당가는 1제곱미터당 208만원, 즉 평당 686만원입니다. 전세가는 평당 538만원정도 입니다.

이 계산대로라면 2억이면 30평짜리 아파트를 구할수 있지만 강릉 아파트값이 작년부터 계속 상승하여 2억으로 구할수 있는 부동산은 꽤 한정적입니다.

 

 

강릉 교동7공원 롯데캐슬 시그니처 분양

분양일정 및 공고

강릉 교동7공원 롯데캐슬 시그니처 분양공고는 아직 안나온 상태입니다. 원래 6월에 예정되어있었지만 7월로 미뤄졌습니다.

최근 강릉 부동산에 외지인의 투자,투기수요가 몰리면서 강릉지역주민의 실거주목적의 분양혜택이 줄어들고 있다는 우려가 많아 강릉 롯데캐슬 분양시 6개월이나 1년정도의 전매제한을 둬야 한다는 의견이 많이 나오고 있는 상태입니다.

이는 강릉시 조례를 통해 법제화해야 가능한 부분이라 전매제한이 어렵지않을까 싶습니다만 정확한 내용은 분양공고가 나와봐야 알수있겠지요.

 

 

 

분양가

 

강릉자이가 분양되자마자 1억이상의 프리미엄이 붙으면서 강릉 7공원 롯데캐슬 분양가에 대해 관심이 높아지고 있습니다. 강릉 뿐만아니라 주문진,속초,삼척,동해등 강원도 영동지역의 분양가도 고공행진중인데요.

 

강릉자이 분양가는 1100만원정도였던것을 고려해보면 교동7공원 롯데캐슬은이보다 더 높은 1200~1300만원에 분양되지않을까 추측하고 있습니다. 평당가 1200~1300만원이면 강릉의 기존 아파트에 비해 상당히 과한 가격이지만 신축아파트에 비하면 다소 저렴한 가격입니다.

 

시행사측도 이익을 남기면서 강릉 지역주민의 실수요도 충족할수 있는 금액과 분양공고가 어떻게 나올지 상당히 궁금해지네요.

 

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