이따금부동산/부동산39 신축 빌라 전세 사기 수법과 전세사기 피해가기 방법 서울 강서구 화곡동의 빌라 100채가 경매에 나와 화재가 되었습니다. 화곡동의 세 모녀가 레버리지 효과를 기대하고 500채가 넘는 빌라를 매입해 세입자를 받고 사기를 친 것인데요. 신축빌라를 명의만 빌려주고 커미션을 받으며 빌라를 늘려가는 수법을 쓴 것이죠. 전세가가 오르는 분위기에서 세입자는 급한 마음이 들었을 것입니다. 그리고 빌라는 아파트와 다르게 KB부동산 시세가 있는 것도 아니니 정확하게 빌라 시세를 알기도 어려웠을 것이고요. 이런 점을 악용해 주변시세보다 보증금을 비싸게 받아 사기를 치는 수법으로(일명 깡통 빌라) 빌라수를 늘리며 무리하게 세입자를 받게 된 것이죠. 지금 같은 상승장에도 깡통전세가 나온 이유는 뭘까? 깡통전세는 보통 집값이 하락할 때와 전세 가격이 상승했을 때 나타납니다. 화곡.. 2021. 9. 2. 1억미만 아파트 '갭투자', 양도세와 취득세는 ? 2021.08.10 - [이따금부동산/부동산] - 1주택자 양도세 부과 요건, 9억 주택 or 양도차익 5억 이상 1억미만 아파트에 대한 갭투자 수요가 몰리고 있습니다. 이유는 부동산 투기억제를 위한 여러 가지 대책이 쏟아지면서 세금 중과를 피할 수 있다고 보기 때문인데요. 향후 미래가치가 있다면 소액 주택을 소유하여 수익을 발생시키는 것도 좋다고 생각합니다. 그렇다면 1억미만 아파트 투자를 서두르는 것이 좋을까요? 아래 내용에서 자세히 다루어 보겠습니다. 목차 '공시가' 1억미만 아파트? 1억미만 아파트에 투자수요가 몰리는 이유 1억미만 아파트는 주택수에 미포함되나? 1억미만 아파트의 양도세는 얼마? 인기 있는 지역 '공시가' 1억미만 아파트? 우선 여기에서 언급되는 '1억미만'은 시세가 아닌 공시지가.. 2021. 8. 16. 1주택자 양도세 부과 요건, 9억 주택 or 양도차익 5억 이상 1주택자는 무조건 양도세가 면제된다고 알고 계신다면 잘못 알고 계신 겁니다. 1주택자도 1년만 거주하거나 양도차익 5억 이상일 경우, 혹은 고가주택(9억 이상)에 해당한다면 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 더 자세한 내용은 아래를 확인해주세요! 목차 조정대상지역 2년이상 실거주 비과세 기준 9억원 양도차익 5억 이상 세금 부과 일시적 2 주택자 1년 안에 매도해야. 1. 조정대상지역 2년 이상 실거주 조정대상지역에서 2017년 8월 2일 이후 매수한 주택의 경우 비과세를 받기 위해서는 보유기간 내 2년 이상 실거주를 해야 합니다. 2년 거주요건을 못 맞춘 경우 일반세율이 적용되며, 15년 최대 30% 장기보유 특별공제율을 적용받습니다. 2년 미만 보유 시, 양도세율 인상되어 21년 6월 1일 양도분부터.. 2021. 8. 10. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 알아보기(2021년) 1가구 1주택은 무조건 비과세로 알고 계신 분들이 많은데 그렇지 않습니다. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건은 무엇인지 알아보고 2021년부터 바뀌는 양도세 세법에 대해 아래 내용에서 자세히 알아볼게요. 목차 양도세 산정기준 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 부동산 양도세율 부동산 장기보유특별공제율 양도세 산정기준 양도세란 건물이나 토지 등의 소유권을 다른 사람에게 유상으로 넘길 때 생기는 양도차익에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 불로소득과 개발이익을 환수하여 투기를 규제하거나 집값 안정 등을 목적으로 내는 소득세의 성격을 띠고 있습니다. 부동산 양도세 산출세액 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 기타 필요경비 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제 양도소득과세표준 = 양도소득금액 - 양도소득기.. 2021. 8. 10. 춘천~속초 동서고속화철도 기본계획과 노선도('27 개통예정) 서울~속초를 잇는 춘천~속초 간 동서 고속화 철도 사업이 2021말 착공하여 2027년 개통될 예정입니다. 이번 동서고속화철도를 이용해 서울에서 속초까지 1시간 15분 이면 도달할 수 있는데요. 춘천~속초 동서고속화철도 기본계획과 신설되는 역 및 노선도에 대해 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 목차 동서고속화철도 기본계획 장점 및 기대효과 동서고속화철도 노선도 춘천역 화천역 양구역 인제역 백담역 속초역 동서고속화철도 기본계획 1987년 처음 추진되어 사업에 진척이 없다가 2020년 3월에 기본계획을 고시해 약 33년 만에 동서고속화철도가 본격적으로 사업을 진행하게 되어 많은 사람들의 주목을 받았었습니다. 2021년 12월에 공사 착공, 2027년 완공 개통을 목표로 하고 있습니다. 사업비는 2조 2840억.. 2021. 7. 26. 남강릉 물류단지 '허브거점도시' 사업개요와 위치 강원도 강릉시 남강릉에 물류단지인 허브 거점단지가 조성되면서 강릉이 물류와 관광의 중심지로 거듭나고 있는데요. 서울 및 수도권에 비해 강원도는 비규제 지역 저평가되어있어 소액투자지역으로도 관심이 많은 편입니다. 특히 강릉, 속초, 춘천, 원주는 강원도의 중심지라 발전할 수밖에 없죠. 오늘은 남강릉의 물류단지 '허브 거점도시'에 대해 아래 내용에서 자세히 알아보겠습니다. 사업개요 강릉시는 지난 2018년 7월부터 남북 경제협력과 신북방경제시대에 대비한 허브 거점단지 조성하고 있습니다. KTX 강릉선 철도기지창은 기존 영동선(동해, 삼척)의 환승 역할도 가능합니다. 또한 동해고속도로 및 7번 국도와 인접한 남강릉 I.C 주변 구정면 금광리 일대에 사업비 3천500억 원을 들여 약 310만㎡규모로 물류, 산업.. 2021. 7. 22. [강원부동산] 동해북부선 기본계획과 노선도 강릉에서 제진을 잇는 동해북부선은 러시아 철도노선과 연결되어 국제 정거장으로 개량도 가능한데요. 모든 물류가 동해선을 따라 기차로 가면 신속하게 옮길 수 있다는 기대감 때문에 역사 인근 지역의 부동산 가격이 급등하고 있습니다. 오늘은 동해북부선의 기본계획과 노선도에 대해 아래 내용에서 자세히 다뤄보겠습니다. 목차 동해북부선 기본계획 노선도 남강릉역 주문진역 양양역 속초역 간성역 기본계획 동해북부선은 강릉~제진역을 잇는 노선이 1967년부터 현재까지 폐지되어있었으나 53년 만에 다시 복원됩니다. 부산~두만강까지 총 1279.3km를 잇는 동해북부선 철도가 연결되면 남북 경제협력의 기반을 구축하고 동해권 관광, 금강산 관광산업발전과 지역주민의 교통편의증진을 기대할 수 있습니다. 이번 사업은 남강릉역에서 제진.. 2021. 7. 22. 재건축 투자전략 조합원 분담금 정리(feat. 비례율, 추가분담금) 재건축 투자전략에 있어 가장 중요한 분담금에 대해 알아보고 비례율은 언제 어떻게 결정되는지, 비례율은 조합원의 부담금과 어떤 관계가 있는지에 아래 내용에서 상세히 알아보자. 재건축 대지지분 아파트 재건축의 투자수익을 따질 때 조합원의 평균 대지지분을 많이 따져본다. 세대당 평균 대지지분 계산법은 아파트 총 대지면적을 기존 세대수로 나누면 된다. 이렇게 계산해서 나온 기존 세대수의 대지지분이 많다면 일반분양을 많이 할 수 있고, 대지지분이 적다면 일반분양을 많이 할 수 없어 수익이 적게 난다. 재건축 분담금 조합원의 대지지분이 많을수록 분담금은 적게 낸다. 분담금은 재건축 투자 시 가장 눈여겨봐야 하는 부분이다. 분담금이란 말 그대로 재건축 사업 시 들어가는 비용을 조합원들이 분담하여 내는 사업비용을 말한.. 2021. 7. 16. 재건축 2년 실거주 의무 결국 폐지 정부가 지난해 2020년 6.17 대책으로 도입하려던 '재건축 아파트 2년 실거주 의무' 조항을 국토부가 어제 폐지하기로 결정했다. 어떠한 이유로 폐지되었으며 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지에 대한 내용은 아래에서 확인해보자 당초 투기 목적으로 재건축 아파트를 보유하는 다주택자를 압박하기 위한 핵심 대책 중 하나였던 '재건축 2년 실거주의무'는 입법 예고시 상당히 강도높은 규제로 손꼽혔지만 국회에서 결국 폐지하기로 결정했다. 재건축 2년 실거주의무 입법이 예고되었던 배경 이 법안은 투기과열지구 내 재건축 아파트를의 조합원이 분양받으려면 해당 아파트단지에 2년 이상 실거주해야 자격이 부여된다는 내용이다. 그러나 이 조항은 야당 의원들의 반대와 부동산 시장에 부작용만 일으킬 것이라는 지적을 받으며.. 2021. 7. 13. 이전 1 2 3 4 5 다음
