이따금부동산/부동산39 명일삼익가든 한 동 빼고 재건축 추진 서울 강동구 명일동 삼익맨션(삼익가든) 아파트가 재건축 2년 실거주 요건을 피하기 위해 한 동을 제외하고 재건축을 추진한다. 전체 10개동 중 5동을 제외한 채 2월에 조합 설립을 신청, 분리 재건축에 나선 것인데 제척 소송중인 5동에서 협의불충분으로 건축심의를 2개월가량 보류시켰다. 만약 2개월후에도 협의가 잘 이루어지지않더라도 건축심의는 현상태로 진행될것으로 추측된다. '2년 실거주 요건'은 재건축 아파트의 투기 수요를 막기 위해 2020년 법안이 발의된 후 국회에 계류중인 상태다. (2021년 3월 기준) 재건축 2년 실거주 요건및 예외조항에 대하여 알아보자: 재건축 실거주 2년 요건 및 의무, 예외조항에 대하여 작년 2020년 6·17대책으로 나온 '재건축 조합원 실거주 규제'로 2년이상 거주한 .. 2021. 4. 6. 재건축 초과이익 환수제 의미와 계산법 알아보기 재건축 초과이익 환수제란 무엇인가? 재건축으로인한 수익이 조합원 1인당 평균 3000만 원을 넘을 경우 초과하는 이익에 한해 환수히는 제도이다. 사업기간중 오른 집값에서 인근 주택의 평균 집값 상승분과 개발비용을 제외한 나머지 초과금액에 대해 아래 표의 부과율에 따라 환수한다. (최소 10% ~ 최고 50%까지) 쉽게 말하면, 사업기간중 재건축에 대한 기대심리로 오른 집값에 대해, 많이 오르면 많이내고 적게오르면 적게내라는 뜻이다. 재초환 계산법 정확한 계산법은 재건축 종료시점에 알수 있다. 준공인가일 혹은 건축물 사용개시날을 종료시점으로 보고 추진위원회승인일을 개시시점으로 적용해 계산한다. 개발 이익에 대한 투기를 방지하고 효율적인 토지이용과 올바른 재건축,재개발 사업을 목적으로 시행된 재초환은 200.. 2021. 4. 5. 재건축 이주비와 재개발 세입자 주거이전비 조합원 이주시 재건축사업 '이주비'가 제공되는데 전체사업비에 포함되는 금액이므로 무상지원은 아니고 입주시 상환해야 한다. 비용은 정해진 금액이 없지만 3~4억 시세의 집이라면 1억정도 지급된다. 통상적으로 무이자로 나오며 감정평가액에 따라 금액이 결정되는데 투기지역 유무에 따라 %가 조절된다. 혹은 이주비가 없을수도 있다. 간혹 사업장에서 너무 적은 금액을 주거나 주민들이 너무 큰 금액을 요구할수도 있어 명도소송 분쟁이 발생할 수 있다. 이주비는 20~30%의 이주비가 지급될때 근저당 설정된다. 그 후 전기,수도.도시가스등의 공과금 완납을 확인후 공가처리 한 후 전액을 지급하며 세입자가 있는 경우 이사가는 날에 지급된다. '이주비'는 소유자(임대인)가 받는것이다. 세입자에게 이주비는 나오지 않는다. 단 .. 2021. 3. 31. 안산 성포동인근 재건축 용적률, 대지지분에 대하여 호갱노노 이야기탭을 자주 보는편인데 아파트 재건축 여부에 대해서 대지지분과 용적률을 많이 따지면서 말씨름을 많이 하는것을보았다. 용적률이란? 용적률 ＝ 1층면적+2층면적+3층면적/ 대지면적 대지면적이 100이고 1층면적이 50일경우 150/100=용적률 150%로 계산된다. 안전진단에 대해서만 알았지, 사업성 여부를 고려할때 이 계산을 많이 하는것 같다. 재건축 1번 조건은 아파트 연한이다. 안산의 경우 30년이상의 아파트가 그 대상인데 감가상각에 따라 건물 자체에 대한 금액은 0이고 대지로만 따진다. 따라서 사업성이 좋으려면 분양이 많이 나오는 대단지이면서 용적률이 낮아야 한다. 따라서 5층짜리 아파트가 재건축에 유리하다고 보는 것이다. 재건축 판정을 위한 안전진단 기준 및 등급에 대해 알아보기: 재건.. 2021. 3. 31. 양도세 비과세 요건 강화 및 양도세 모의계산 최근 LH임직원 13명이 3기신도시내 토지를 투기한 사실로 온나라가 떠들썩합니다. 심지어 3기 신도시 취소 논란도 일고있는데요. 남양주,과천,하남교산등은 이미 보상이 이루어져 취소는 아마도 어렵겠지요.. 정부의 강력한 부동산 정책의 일환으로 투기수요에 대한 과세가 강화되고 있습니다. 떄문에 1주택자 1세대 양도소득세 비과세(9억원)를 받기 위한 요건도 더욱 강화되고 있습니다. 올해 주택 계획이 있으신 분들은 꼭 참고하셔서 불이익 받는 일이 없도록 하시기 바랍니다. 비사업용 토지 양도세 비과세 요건 알아보자 비사업용 토지 양도세 비과세 요건 알아보자 투자의 귀재는 아파트보다 토지에 투자 한다고 하지만 이젠 옛말이 되버렸다. 3.29 부동산 투기근절 및 재발방지대책에 따라 양도세 중과, 장기보유특별공제 전면.. 2021. 3. 16. 부동산 중개수수료율 계산하기 부동산에서 주택, 아파트,상가등을 매도, 매수할때 부동산에서 공인중개사의 도움을 받아 진행한다. 이때 거래가 성사되면 공인중개사에게 수수료를 지급하는데 복비, 부동산 중개수수료, 중개보수 라고 부른다. 부동산 중개수수료는 공인중개사법에 의해 규정되었으며 공인중개사가 마음대로 책정하지 않는다. 주택, 오피스텔, 상가및 토지등으로 중개수수료가 구분되어있으며 같은 값이어도 서로 다른 수수료율을 적용해 부동산 중개수수료가 결정된다. 즉 5억짜리 아파트와 5억짜리 상가는 복비가 다르다. 중개수수료가 만약 100만원이라면 매수자, 매도자 양쪽에게서 각각 지급받아 부동산 공인중개사는 총 200만원을 받게 된다. 서울에서 8억짜리 아파트 1개만 거래 성사시키면 부가세포함 총 880만원의 수수료를 받을수 있다. 와우. .. 2021. 2. 25. 재건축 안전진단 통과를 위한 기준,등급은? 재건축의 첫 관문. 안전진단. 안전진단의 기준 및 등급. 2003년 노무현정권때 무분별한 재건축을 막기위해 만들어진 제도로 안전진단은 구조안전성 평가와 주거환경중심 평가, 건축마감및 설비노후화로 구분해 진행된다. 안전진단은 A~E등급으로 나뉘는데 D 혹은 E등급을 받아야 재건축 추진이 통과된다. 1차로 민간기관의 진단을 받은 후 (주민들의 예산으로 시행) 2차로 공공기관의 정밀안전진단(지자체 예산투입)을 받아 최종 검토를 거쳐야 한다. 당장 붕괴조짐이 있지않는한 '구조안전성평가'에서 D등급은 나오기 힘들다. 재건축을 위한 구체적인 안전진단 통과 점수및 등급은 아래와 같다. 평가등급은 A(100점), B(90점), C(70점), D(40점), E(0점)로 구분되며, 최종 성능점수 55점 초과시 유지보수, .. 2021. 2. 24. 재건축과 재개발의 차이점 재개발과 재건축은 정비사업의 수행방식 중 하나로써 서로 비슷한 사업으로 보이지만 목적과 규모가 다른 사업이다. 1970년대 대량공급된 주택들이 노후화되면서 효율적으로 정비할 필요성이 커졌으며 아래와 같은 사업으로 구분할수 있다. 주거환경개선사업: 노후·불량건축물이 밀집한 지역에 도로, 주차장, 공원 등 정비기반시설을 설치하고, 불량주택을 개량해 저소득주민의 복지증진과 도시환경개선을 위한 사업. 재개발사업: 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업 재건축사업:노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업 도시환경정비사업: 상업·공업지역을 대상으로 도시기능회복.. 2021. 2. 20. 아파트 재건축 절차, 한눈에 보기 요새 우리동네 아파트들이 재건축추진 준비위원회를 출범한다는 현수막을 여기저기 걸어놓고 난리도 아닙니다. 빠르면 3년후에 지하철역이 개통되거든요 ^^; 아파트단지마다 재건축추진 단톡방을 열고 용적률이 어쩌고 재건축이 어쩌고 @_@ 아파트 재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후 혹은 불량 주거지가 대상지역에 해당하며 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 대체로 입주한지 20~40년이 지난 노후 아파트가 대상이며 안전진단시 D등급이상의 붕괴위험이 있는 아파트, 300세대이상의 부지면적 10,000m2이상인 아파트 단지가 재건축 조건 대상이 됩니다. 재건축은 아래와 같이 의외로 많은 절차들을 거치게 되는데요. 총 소요시간은 10년정도로 사업단계에 따라 시간이 가감될수 있습니다. 목차 사업준비 1-1 기본계획 1-.. 2021. 2. 17. 이전 1 2 3 4 5 다음
