이따금부동산58 재건축 투자전략 조합원 분담금 정리(feat. 비례율, 추가분담금) 재건축 투자전략에 있어 가장 중요한 분담금에 대해 알아보고 비례율은 언제 어떻게 결정되는지, 비례율은 조합원의 부담금과 어떤 관계가 있는지에 아래 내용에서 상세히 알아보자. 재건축 대지지분 아파트 재건축의 투자수익을 따질 때 조합원의 평균 대지지분을 많이 따져본다. 세대당 평균 대지지분 계산법은 아파트 총 대지면적을 기존 세대수로 나누면 된다. 이렇게 계산해서 나온 기존 세대수의 대지지분이 많다면 일반분양을 많이 할 수 있고, 대지지분이 적다면 일반분양을 많이 할 수 없어 수익이 적게 난다. 재건축 분담금 조합원의 대지지분이 많을수록 분담금은 적게 낸다. 분담금은 재건축 투자 시 가장 눈여겨봐야 하는 부분이다. 분담금이란 말 그대로 재건축 사업 시 들어가는 비용을 조합원들이 분담하여 내는 사업비용을 말한.. 2021. 7. 16. 재건축 2년 실거주 의무 결국 폐지 정부가 지난해 2020년 6.17 대책으로 도입하려던 '재건축 아파트 2년 실거주 의무' 조항을 국토부가 어제 폐지하기로 결정했다. 어떠한 이유로 폐지되었으며 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지에 대한 내용은 아래에서 확인해보자 당초 투기 목적으로 재건축 아파트를 보유하는 다주택자를 압박하기 위한 핵심 대책 중 하나였던 '재건축 2년 실거주의무'는 입법 예고시 상당히 강도높은 규제로 손꼽혔지만 국회에서 결국 폐지하기로 결정했다. 재건축 2년 실거주의무 입법이 예고되었던 배경 이 법안은 투기과열지구 내 재건축 아파트를의 조합원이 분양받으려면 해당 아파트단지에 2년 이상 실거주해야 자격이 부여된다는 내용이다. 그러나 이 조항은 야당 의원들의 반대와 부동산 시장에 부작용만 일으킬 것이라는 지적을 받으며.. 2021. 7. 13. 조정대상지역내 일시적 1가구 2주택자 양도세 비과세요건? 부동산 투기근절에 따른 정부 대책이 매번 강화되고 있다. 이제는 1주택자도 양도세를 내야 하는데 2주택자는 어느정도의 양도세를 부과하며 비과세 요건은 무엇인지, '일시적' 2주택자의 기준점은 언제부터인지 아래 내용에서 자세히 알아보자 양도소득세란? 부동산,토지 등을 양도했을때 발생한 이익에 대하여 차등 부과되는 세금을 말한다. 줄여서 양도세라고 부르기도 한다. 예를들어 3억에 매입한 주택이 10년뒤 13억으로 올라 팔았다면 양도 차익인 10억에 대한 세금인 양도세를 납부해야 한다. 이는 주택이 어느지역에 있는지에따라(투기지역,투기과열지역,조정대상지역)에 따라, 거주및소유기간에 따라, 소유자가 몇 채의 주택을 보유하였는지에 따라 양도세가 다르게 부과된다. 일시적 1가구 2주택은 이사나 분가등의 문제로 새 .. 2021. 7. 12. 재건축 추진준비위원회란 무엇인가? '재건축 추진준비위원회'란 무엇인가에 대해 알아보자. 말 그대로 재건축 추진을 위한 준비활동을 하는것으로, 주로 지은지 30년 넘은 아파트 단지들 대상으로 준비위원회가 출범한다. 그런데 최근 재건축 추진준비위원회가 구성되었다는 현수막을 아파트 입구에 걸어두는 곳이 상당히 많아졌는데 비슷한 시기에 집값이 큰 폭으로 상승하면서 과열되는것이 아니냐는 지적이 일고있다. 추진'준비'위원회는 사실 재건축을 희망한다는 입주민들의 의견을 수렴해 조직이 만들어진다. 의견 수렴은 대게 카카오단톡방이나 단지내 게시판에 공고되는데 입주민의 재건축 찬성율이 높다면 안전진단을 신청하겠다는 의지와 목표를 가지고 세워지는데 이는 임시 조직에 불과하다. 아파트 재건축의 첫 시행단계인 (예비)안전진단의 예비단계이며 이 단체가 설립 되었.. 2021. 7. 12. 강릉 교동7공원 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 전매제한 강원도 강릉지역은 투자수요보다 실수요자가 많아 50%의 미분양이 항상 남았었는데요. 최근 분양된 내곡동 강릉자이파인베뉴의 경우 평균경쟁률은 10:1을 기록했습니다. '제2의 제주도'라 불리는 강원도 강릉의 교동7공원 롯데캐슬 시그니처 전매제한과 예상 분양가에 대해 아래내용에서 자세히 알아보겠습니다. 목차 아파트 분양권 전매 전매제한이란? 강릉에도 전매제한이 있었다? 프리미엄은 얼마? 강릉 아파트 평당가 강릉 교동7공원 롯데캐슬 시그니처 분양 분양일정 및 공고 분양가 아파트 분양권 전매 전매제한이란? 아파트가 아직 준공되지 않은 상태에서 소유권이전등기전에 아파트 분양권을 사고 파는것을 전매라고 합니다. 서울 및 수도권은 투기 세력을 규제하기위해 새아파트를 분양받은후 3년간 되팔지 못하도록 하는 전매제한을 .. 2021. 7. 9. 재건축 추진위원회 설립절차, 업무범위, 급여보수는? 아파트 건축연한이 30년을 넘겨서 사람들이 재건축 추진위원회를 만들자며 “정비사업 조합설립 추진위원회 구성동의서”를 들고 다니며 싸인을 받길래 정확히 추진위원회라는게 무엇인지, 누가 추진위원이 되는지, 추진위원회 설립기간은 어느정도인지 등등 아래 내용을 통해 알아보자. 재건축 사업내용은 추진위원회가 설립되기 전인 정비계획단계에서 거의 결정이 되기때문에 추진위 설립 이전에 사업 내용에 대한 이해가 필요하다. 재건축 추진위원회를 설립하는 이유는 사공이 많으면 배가 산으로 가듯 재건축 및 재개발 사업의 추진을 위해 대표들을 뽑는데 이를 법에서는 ‘추진위원’이라고 한다. 추진위원의 수는 법률상 토지등 소유자의 1/10이상으로 선출하도록 되어 있어 추진위원회 동의서에 싸인을 했다고 해서 모두 추진위원이 되는것이 .. 2021. 7. 8. 신혼특공 수익시 수익배분은 얼마나될까? 신혼희망타운 특별공급으로주택을 분양받았을 경우 총 자산금액을 넘는 금액의 주택 (2021년 기준 3억 7백만원)을 분양받을 경우 신희타전용 장기담보대출을 의무적으로 받아야 한다. (신혼희망타운 (분양형) 소득기준과 자격) 가장 눈에 띄는 대목은 주택 가격 상승에 따른 수익을 기금과 최대 50%까지 공유해야 한다는 내용이다. 만19세미만 자녀의 수와 대출기간에 따라 정산 비율이 달라지는데 정확히 몇프로나 되는지 아래에서 자세히 알아보자. 자녀수에 따라 달라지는 정산 비율은 당연히 정산시점이 아닌 대출이 시작된 시점부터 계산된다. 따라서 정산 시점에 자녀가 모두 성인이 되었다 해도 상관없다. 만약 70% 대출을 받을 경우, 30년 만기상환시 자녀의 수가 0명일때와 2명일때 정산비율은 각각 20%와 10%이며.. 2021. 7. 2. 비사업용 토지 양도세 비과세 요건 알아보자 투자의 귀재는 아파트보다 토지에 투자 한다고 하지만 이젠 옛말이 되버렸다. 3.29 부동산 투기근절 및 재발방지대책에 따라 양도세 중과, 장기보유특별공제 전면배제, 2년이내 단기 매매시 양도세 폭탄등 토지에 대한 기대수익을 축소하는 방안들을 내놨다. 비사업용토지에 대한 양도세에 대해 알아보고 비과세 요건은 무엇이 있는지 아래 순서대로 자세하게 알아보자. 목차 비사업용 토지란?(주말농장 제외됨) 비사업용 토지 양도세 양도세 감면 및 비과세 요건 비사업자용토지 장기보유특별공제 전면배제 비사업용 토지란? 토지는 사업용 토지와 비사업용 토지로 나뉜다. 그 중 여기서 알아볼 비사업용 토지란 놀고 있는 휴경농지나 별장의 부속토지등으로 본 목적으로 사용되지 않는 토지를 말한다. 3.29 대책에서 주말농장은 제외되었다.. 2021. 7. 1. 신혼희망타운 전용 '수익공유형' 모기지론이란? 신혼희망타운에 당첨되면 조건별 의무적으로 가입해야 하는 수익공유형 모기지론은 연 1%대의 초저가 금리에 고정금리라는 점이 신혼희망타운을 분양받는 최고의 장점이 아닐수 없다. 그러나 이러한 조건 뒤엔 정부와 시세차액을 나눠야 하는 '수익공유형' 이란 점 때문에 신혼희망타운 청약 미달이 나기도 한다. 오늘은 신혼희망타운 전용 장기대출상품인 수익공유형 모기지론에 대한 내용을 아래에서 확인해보자. 신혼희망타운 장점 요즘 수도권은 LTV 40%밖에 안나오고 아무리 저렴해도 2~3%의 변동 금리인걸 생각하면, 1.3%의 고정금리와 최대 70%까지 대출이 가능하다는 점은 정말 엄청 좋은 조건이다. 다만 대출한도가 4억원원 이내라는 점이 살짝 아쉽다. 신혼희망타운 주택 가격이 7억원이라면 70%인 4억 9천이 아닌 4.. 2021. 6. 24. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
