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이따금부동산58

주택 임대차 신고 하는 법 임​대차3법의 '전월세신고제'가 '임대차신고제'로 이름이 바뀌어 오는 6월1일부터 시행된다. 주택임대차신고제의 취지는 부동산시장에 투명한 정보를 제공하고 확정일자 연계를 통해 임차인의 보증금보호강화를 위해 도입되는 제도이며 임대료 규제와는 관계가 없다고 국토부는 밝혔다. 주택 임대차 신고제란? 내용: 보증금 6000만원 초과 혹은 월세 30만원 초과 (6000만원과 30만원은 미포함)하는 모든 주거용 주택의 임대차거래 내역을 신고하는제도로 신규계약 및 기존계약갱신(계약금 변동시에만 해당)에 해당된다. 대상: 주거용 주택이란 주거를 목적으로 하는 모든 곳에 해당된다. 아파트,단독주택 및 고시원, 오피스텔, 기숙사도 해당되며 판잣집, 비허가건물등도 해당될 수 있다. 우리나라는 주거용주택의 범위가 넓은 편임... 2021. 5. 31.
오포 자이디오브 분양가 경기도 광주에 분양 예정인 오포자이디오브 민간아파트의 분양일정과 분양가에 대해 알아보자. 입지부터 살펴보자. 단지 인근에 세종-포천고속도로의 오포IC가 2022년 개통을 앞두고 있어 교통 호재로 작용한다. 대중교통은 경강선 경기광주역을 이용하면 강남역까지도 무리없이 접근이 용이하다. 단지 주변에 초등학교신설, 근린공원건설이 예정되어있어 쾌적한 자연과 요육환경을 제공하고 있다. 오포자이디오브 사업개요 위치: 경기도 광주시 오포읍 고산리 437-6번지 일원 세대수: 총 895가구( C-3블록 447가구, C-4블록 448가구) 전용면적: 62~104㎡ 건설사: GS건설(주) 입주예정일: 2024년 2월(분양권전매제한있음) 오포자이디오브 분양가 오포자이디오브 평균 분양가는 34평기준 4.8억원으로 평당 140.. 2021. 5. 25.
GTX-D노선 강남대신 김포-용산(김용선) 될까? GTX-D에 대한 논란이 여전히 뜨겁다. 김포에서 강남까지의 연결과 서울지하철 5호선 연장을 촉구하는 촛불시위와 주민들의 반발이 한달째 이어지고 있으며 서명운동 참여도 계속해서 늘고 있다. 4월22일 '제4차 국가 철도망 구축 계획 공청회'에서 GTX-D노선을 김포~부천으로 축소하고 (일명 김부선) 5호선으로의 연장을 반영하지않자, GTX-D 노선의 김포-부천-강남-하남 연결을 촉구하며 민원도 빗발치고 있다. '김부선'은 원래 '제4차 국가 철도망 구축 계획'에 포함된 노선은 아니었지만 김현미 당시 국토부장관이 서부권 광역급행철도를 추가로 검토하겠다고 밝히면서 김포-부천을 잇는 '김부선'이 검토되기 시작했다. 뉴스에 나오는 GTX-D원안(김포-하남)은 국토부가 아닌 경기도에서 나온것이다. 그러나 최종적으.. 2021. 5. 25.
명일삼익가든 한 동 빼고 재건축 추진 서울 강동구 명일동 삼익맨션(삼익가든) 아파트가 재건축 2년 실거주 요건을 피하기 위해 한 동을 제외하고 재건축을 추진한다. 전체 10개동 중 5동을 제외한 채 2월에 조합 설립을 신청, 분리 재건축에 나선 것인데 제척 소송중인 5동에서 협의불충분으로 건축심의를 2개월가량 보류시켰다. 만약 2개월후에도 협의가 잘 이루어지지않더라도 건축심의는 현상태로 진행될것으로 추측된다. '2년 실거주 요건'은 재건축 아파트의 투기 수요를 막기 위해 2020년 법안이 발의된 후 국회에 계류중인 상태다. (2021년 3월 기준) 재건축 2년 실거주 요건및 예외조항에 대하여 알아보자: 재건축 실거주 2년 요건 및 의무, 예외조항에 대하여 작년 2020년 6·17대책으로 나온 '재건축 조합원 실거주 규제'로 2년이상 거주한 .. 2021. 4. 6.
재건축 초과이익 환수제 의미와 계산법 알아보기 재건축 초과이익 환수제란 무엇인가? 재건축으로인한 수익이 조합원 1인당 평균 3000만 원을 넘을 경우 초과하는 이익에 한해 환수히는 제도이다. 사업기간중 오른 집값에서 인근 주택의 평균 집값 상승분과 개발비용을 제외한 나머지 초과금액에 대해 아래 표의 부과율에 따라 환수한다. (최소 10% ~ 최고 50%까지) 쉽게 말하면, 사업기간중 재건축에 대한 기대심리로 오른 집값에 대해, 많이 오르면 많이내고 적게오르면 적게내라는 뜻이다. 재초환 계산법 정확한 계산법은 재건축 종료시점에 알수 있다. 준공인가일 혹은 건축물 사용개시날을 종료시점으로 보고 추진위원회승인일을 개시시점으로 적용해 계산한다. 개발 이익에 대한 투기를 방지하고 효율적인 토지이용과 올바른 재건축,재개발 사업을 목적으로 시행된 재초환은 200.. 2021. 4. 5.
재건축 이주비와 재개발 세입자 주거이전비 조합원 이주시 재건축사업 '이주비'가 제공되는데 전체사업비에 포함되는 금액이므로 무상지원은 아니고 입주시 상환해야 한다. 비용은 정해진 금액이 없지만 3~4억 시세의 집이라면 1억정도 지급된다. 통상적으로 무이자로 나오며 감정평가액에 따라 금액이 결정되는데 투기지역 유무에 따라 %가 조절된다. 혹은 이주비가 없을수도 있다. 간혹 사업장에서 너무 적은 금액을 주거나 주민들이 너무 큰 금액을 요구할수도 있어 명도소송 분쟁이 발생할 수 있다. 이주비는 20~30%의 이주비가 지급될때 근저당 설정된다. 그 후 전기,수도.도시가스등의 공과금 완납을 확인후 공가처리 한 후 전액을 지급하며 세입자가 있는 경우 이사가는 날에 지급된다. '이주비'는 소유자(임대인)가 받는것이다. 세입자에게 이주비는 나오지 않는다. 단 .. 2021. 3. 31.
안산 성포동인근 재건축 용적률, 대지지분에 대하여 호갱노노 이야기탭을 자주 보는편인데 아파트 재건축 여부에 대해서 대지지분과 용적률을 많이 따지면서 말씨름을 많이 하는것을보았다. 용적률이란? 용적률 ＝ 1층면적+2층면적+3층면적/ 대지면적 대지면적이 100이고 1층면적이 50일경우 150/100=용적률 150%로 계산된다. 안전진단에 대해서만 알았지, 사업성 여부를 고려할때 이 계산을 많이 하는것 같다. 재건축 1번 조건은 아파트 연한이다. 안산의 경우 30년이상의 아파트가 그 대상인데 감가상각에 따라 건물 자체에 대한 금액은 0이고 대지로만 따진다. 따라서 사업성이 좋으려면 분양이 많이 나오는 대단지이면서 용적률이 낮아야 한다. 따라서 5층짜리 아파트가 재건축에 유리하다고 보는 것이다. 재건축 판정을 위한 안전진단 기준 및 등급에 대해 알아보기: 재건.. 2021. 3. 31.
오산세교지구 Cd-1블록 호반써밋 라테라스 청약 정보 동탄2신도시에 직접 연결된 필봉터널이 곧 개통을 앞두고 있어 편리한 생활인프라를 누릴수 있는 기대감을 모으고 있는 오산세교지구 호반써밋 라테라스의 분양 정보에 대해 알아보겠습니다. 오산 호반써밋 라테라스 사업개요 오산세교지구 Cd-1블록 호반써밋 라테라스 사업지의 대지 위치는 오산시 오산세교지구 Cd-1블록 일원 으로, 견본주택(모델하우스) 주소는 경기도 오산시 세교동 560-1 입니다. 방문시 사전예약이 필요하며 아래 링크에서 가능합니다. www.hobansummit-sg.co.kr/sub/reservation.html 아파트 지하 2층 ~ 지상 4층, 10개동 테라스하우스, 연립주택으로 구성되며 총 208세대 해당되는 규모로, 입주예정일은 2023년 4월 예정이며 경기도 오산시는 성장관리권역, 청약과.. 2021. 3. 27.
오산세교지구 A2블록 호반써밋그랜빌 청약 정보 생활인프라가 잘 갖춰진 오선세교지구에서 동탄신도시 인프라를 누릴수 있는 오산세교지구 호반써밋 그랜빌 청약 정보와 분양가,입지환경에 대해 알아보겠습니다. 오산 호반써밋 그랜빌 사업개요 오산세교지구 A2블록 호반써밋 그랜빌 사업지의 대지 위치는 오산시 궐동 506번지 일원 로, 견본주택(모델하우스) 주소는 경기도 오산시 세교동 560-1 입니다. 방문시 사전예약이 필요하며 아래 링크에서 가능합니다. www.hobansummit-sg.co.kr/sub/reservation.html 아파트 지하 2층 ~ 지상 25층, 9개동으로 구성되며 총 867세대 해당되는 규모로, 입주예정일은 2023년 7월 예정이며 경기도 오산시는 성장관리권역, 청약과열지역, 공공택지 분양가상한제가 적용되는 민영아파트로 당첨시 10년간 .. 2021. 3. 27.

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