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재건축 초과이익 환수제 의미와 계산법 알아보기 재건축 초과이익 환수제란 무엇인가? 재건축으로인한 수익이 조합원 1인당 평균 3000만 원을 넘을 경우 초과하는 이익에 한해 환수히는 제도이다. 사업기간중 오른 집값에서 인근 주택의 평균 집값 상승분과 개발비용을 제외한 나머지 초과금액에 대해 아래 표의 부과율에 따라 환수한다. (최소 10% ~ 최고 50%까지) 쉽게 말하면, 사업기간중 재건축에 대한 기대심리로 오른 집값에 대해, 많이 오르면 많이내고 적게오르면 적게내라는 뜻이다. 재초환 계산법 정확한 계산법은 재건축 종료시점에 알수 있다. 준공인가일 혹은 건축물 사용개시날을 종료시점으로 보고 추진위원회승인일을 개시시점으로 적용해 계산한다. 개발 이익에 대한 투기를 방지하고 효율적인 토지이용과 올바른 재건축,재개발 사업을 목적으로 시행된 재초환은 200.. 2021. 4. 5.
버크셔해서웨이classA 와 LG생활건강 - 1주당 제일 비싼 주식 최고가 해외주식 세계에서 가장 비싼 주식은 미국의 Berkshire Hathaway Inc. 워런버핏의 버크셔 헤서웨이다. 4월 2일 기준 390,360달러. 한화로 4억 4,001만 3,792 원이다. "주식을 쪼개면 지금보다 수준 낮은 투자자들을 끌어들일 것이며 주가를 낮춰 새로운 투자자를 모으는 것은 단기적으로 기업에 불리하게 작용한다" - 워렌 버핏옹 지금까지 본 주가 중 가장 높다.. 매수하고 싶었던 주가중 비싸서 좌절했던 아마존 주가가 3100불이 조금 넘는데.. 무려 1주 가격이 4억라니..!! 우리 집보다 비싸다. 이 주식을 보유한 사람은 2700여명정도. 워렌버핏은 매년 주주들에게 연례서한을 보내주고 있다. 버크셔 헤서웨이 클래스A는 1990년 상장 이후 한번도 액면분할을 하지않아 나 같.. 2021. 4. 3.
국민연금공단이 주식 투자를 하는 이유 & 포트폴리오 전기차 대장주 테슬라 주가가 작년에 700%정도 급등하면서 국민공단연금이 막대한 수익을 올렸다는 뉴스기사를 보았다. 국민연금기금은 테슬라가 인덱스 편입되기 전인 2013년도부터 투자를 시작했고 2014년 3분기말에 테슬라 주식을 792만달러(약 88억 원어치) 보유하고 있다고 공시했다. 당시 테슬라 주가는 48.54달러였으며 작년 액면분할로 1주가 5주로 늘어난 점과 2021년 2월 주가가 800달러대 인것을 고려하면 평가 차익은 3조원 이상, 수익률이 무려 1400%이상 될 것으로 추정하고 있다. 주식을 처음 시작했을때 국민연금공단이 대기업의 2번째 주주로 있는것을 보고 의아했다. 삼성전자, BNK금융, 네이버 등등. 주식 보유 비중도 7~8% 정도나 된다. 우리 미래의 연금으로 주식을 하다뉘?! 그래.. 2021. 4. 2.
카카오(035720) 액면분할은 호재인가? 카카오(035720) 주가가 4월 2일 오전 장 개시직후 50만원대를 돌파했다. 오늘 코스피지수 3113.38로 3100선 돌파함. 카카오 상대수익률은 최근 2년간 코스피지수와 서비스업종 대비 낮은 편이다. 액면분할(Stock split)이란? 주식의 액면가액을 나누는 것으로 예를 들어 1주 =5,000원을 둘로 쪼개 2주=2,500원짜리로 만드는 경우이다. 이론적으로는 액면분할로 주주의 자본 이득이 발생하지 않는다. 단지 금액의 단위가 작아질 뿐이다. 현재 카카오 주식을 1주 보유하고 있다면 액면분할시 5주보유, 카카오 주가는 주당 10만원이 되는것이다. 액면분할을 하는 이유는 주식의 시장가가 너무 높게 형성되어 신주 발행이 어려워지거나 주식거래가 부진할 경우 유동성을 확보하기위해 주당 가격을 낮춰 주.. 2021. 4. 2.
미래에셋 MTS 주식예수금 화면 보기 헷갈리는 주식예수금에 대해 공부해보자. 미래에셋대우 mts 에서 아래와 같은 화면이 나오도록 이동한다. 메뉴 > 뱅킹/자산 > 주식잔고 > 예수금 > 주식예수금 - 현재 인출이 가능한 금액(출금가능금액) 73,592원. 내일 출금가능한 금액(D-1 추정출금가능금액) 총 272,201원이다. 어제 매도한 종목(198,800원에서 수수료인 제비용 457원 빠진 198,343원)이 이틀후인 내일 입금될 예정이다. 오늘은 매매건이 없어 매매정산금은 0원이며 내일모레도 내일과 같은 예수금(272,201원)을 유지할 예정이다. - D현금성자산 = 예수금 + CMA세후평가금액 + 외화예수금(평가액) - 미수금 및 연체이자 266원의 외화예수금은 해외주식계좌의 예수금을 말한다. 빚없이 투자중이다. ㅎ - 대용금이란 내.. 2021. 4. 2.
krx 금 매도시 입금은 언제되나? 드디어 마이너스 18%의 수익률을 올린 krx한국거래소의 금을 매도하기로 했다. 현금자산이 충분하지않아 현금흐름을 만들어보기 위해 매도했다. 인생 처음 해본 투자를 하필이면 금값이 꼭대기일때여서 ㅋㅋ 금의 희소성을 생각하며 한 10년간 묶어두려했지만 현금흐름이 막히는것 같아 다른 곳에 투자하기로 마음먹었다. 이를테면.. 주식? 한국투자증권에서 거래했는데 금은 예약매도기능이 없어서 장거래시간(9:00~15:00)에 매도했다. 팔자 주문을 전송합니다.. 총 149g. 금 1돈은 3.75g이므로 무려 39.7돈이다. 메뉴 > 금 현물 체결내역으로 이동하면 매도 체결내역을 확인할수 있다. 주문한 수량이 모두 체결되었다. ㅠ 금 매수금액은76633원이었는데 63340원에 매도하다니.. 분하지만 할수없다.. 고점에.. 2021. 4. 1.
재건축 이주비와 재개발 세입자 주거이전비 조합원 이주시 재건축사업 '이주비'가 제공되는데 전체사업비에 포함되는 금액이므로 무상지원은 아니고 입주시 상환해야 한다. 비용은 정해진 금액이 없지만 3~4억 시세의 집이라면 1억정도 지급된다. 통상적으로 무이자로 나오며 감정평가액에 따라 금액이 결정되는데 투기지역 유무에 따라 %가 조절된다. 혹은 이주비가 없을수도 있다. 간혹 사업장에서 너무 적은 금액을 주거나 주민들이 너무 큰 금액을 요구할수도 있어 명도소송 분쟁이 발생할 수 있다. 이주비는 20~30%의 이주비가 지급될때 근저당 설정된다. 그 후 전기,수도.도시가스등의 공과금 완납을 확인후 공가처리 한 후 전액을 지급하며 세입자가 있는 경우 이사가는 날에 지급된다. '이주비'는 소유자(임대인)가 받는것이다. 세입자에게 이주비는 나오지 않는다. 단 .. 2021. 3. 31.
안산 성포동인근 재건축 용적률, 대지지분에 대하여 호갱노노 이야기탭을 자주 보는편인데 아파트 재건축 여부에 대해서 대지지분과 용적률을 많이 따지면서 말씨름을 많이 하는것을보았다. 용적률이란? 용적률 ＝ 1층면적+2층면적+3층면적/ 대지면적 대지면적이 100이고 1층면적이 50일경우 150/100=용적률 150%로 계산된다. 안전진단에 대해서만 알았지, 사업성 여부를 고려할때 이 계산을 많이 하는것 같다. 재건축 1번 조건은 아파트 연한이다. 안산의 경우 30년이상의 아파트가 그 대상인데 감가상각에 따라 건물 자체에 대한 금액은 0이고 대지로만 따진다. 따라서 사업성이 좋으려면 분양이 많이 나오는 대단지이면서 용적률이 낮아야 한다. 따라서 5층짜리 아파트가 재건축에 유리하다고 보는 것이다. 재건축 판정을 위한 안전진단 기준 및 등급에 대해 알아보기: 재건.. 2021. 3. 31.
오산세교지구 Cd-1블록 호반써밋 라테라스 청약 정보 동탄2신도시에 직접 연결된 필봉터널이 곧 개통을 앞두고 있어 편리한 생활인프라를 누릴수 있는 기대감을 모으고 있는 오산세교지구 호반써밋 라테라스의 분양 정보에 대해 알아보겠습니다. 오산 호반써밋 라테라스 사업개요 오산세교지구 Cd-1블록 호반써밋 라테라스 사업지의 대지 위치는 오산시 오산세교지구 Cd-1블록 일원 으로, 견본주택(모델하우스) 주소는 경기도 오산시 세교동 560-1 입니다. 방문시 사전예약이 필요하며 아래 링크에서 가능합니다. www.hobansummit-sg.co.kr/sub/reservation.html 아파트 지하 2층 ~ 지상 4층, 10개동 테라스하우스, 연립주택으로 구성되며 총 208세대 해당되는 규모로, 입주예정일은 2023년 4월 예정이며 경기도 오산시는 성장관리권역, 청약과.. 2021. 3. 27.

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